生肖马生肖马的人有高超的技能,有强大的自信心,口才流利,生肖马的人做事稳重踏实,从不轻易妥协,具备卓越的市场洞察力和战略眼光,能够准确把握市场需求,使......
作者| 猫哥
来源| 大猫财经
终于还是南宁赢了。
最近,关于贷款年龄,出了好多个版本,南宁说,我们这边可以贷到80岁,成都说,你这是小儿科,我早就可以到85岁了,现在可以贷到90岁。
大家直呼离谱的时候,南宁出了大招,“贷款年龄最长达100岁”,不到一周,又延长20岁。
全国各地的朋友圈,都免费给这个建发地产打起了广告,没办法,贷款可到100岁,想象一下那个画面,百岁老人颤颤巍巍到银行还完最后一期房贷,然后激动了起来......
古有佘太君百岁挂帅保一方平安,今有耄耋老人扛起了振兴房地产大旗,“当代佘太君”老有所用,仔细想一想居然有点励志。
但奈何这房子不争气,一套房子,产权年限是70年,标准的设计使用年限是50年,房贷的最高年限是30年。
很快,开发商坐不住了,广告打得太狠,出圈太快,矢口否认自己出过海报。但是置业顾问说,这是部分银行的“接力贷”产品,贷款人最高70岁,最多可贷30年,这不就是100岁嘛。
合作的银行说,这是不实信息,我们银行没有出过“接力贷”,我们是“合力贷”。
有啥区别呢?
有法律人给做了区分,接力贷是父母作为购房产权所有人,子女是共同借款人,两辈人一起还;合力贷是子女作为所购房屋的产权所有人,父母是共同借款人,还是两辈人一起还。
你看“接力贷”一直遭骂,推出-撤回,推出-撤回,循环往复,但是“合力贷”就很受欢迎,而且看起来正规不少。
合力也好,接力也罢,终究是两代人一起做房奴。
目前,没有比南宁更高的了。
毕竟,全国人口的平均寿命才78岁。
真有贷到90岁、100岁的吗?其实很少,就算是80岁,也不常见,噱头大于实际,毕竟给年轻人减压,不能光靠给老年人施压。
但是为啥向老年人进军呢?没办法,地产商的营销得紧跟热点。
1.老龄化社会来了,老年人又是普遍被认为有钱有闲的群体,关键是,好忽悠;
2.延迟退休要来了,再干5年到10年,老年人也是好劳动力,有挣钱能力就有还款能力。
而问题的关键在于,得卖房,想方设法也得卖房。
就拿南宁来说吧。
二手房价格从2021年7月开始跌,到2022年底,连续跌了18个月,看均价的话,目前1万出头,大约跌掉了近10%,3年的涨幅,1年半就跌没了。
新房也不好卖,2022年的成交下滑了26%,库存量753万平方米,去化周期大约20个月。
不卖房,怎么卖地,城市发展怎么上得去呢?
建发“贷款到100岁”的海报,上面列了建发在南宁不少项目,也不咋好卖。
比如建发的和玺项目,虽然在南宁2号线的边上,但是距离市中心距离不近,价格也不便宜,住宅均价1.8万,就连车位也要20万一个,2021年取得的预售证,其中有一栋楼,至今也没卖完。
结果,开发商把所谓的诚意,都用在了贷款上。
现在,除了一线城市的豪宅、学区房等,其实各地的压力都差不多,无论房价的涨跌,成交量都有点趴窝的意思,虽然各城市分“线”都是靠经济条件、商业魅力,但是在不少人心里,终归是要有可以相匹配的房价的。
成都GDP全国排名第七,破了2万亿,但是成都的房价,一直没有排到全国前十。
昔日是“慢生活”的代名词,现在,已经卷到不行了。
不是房住不炒吗?确实房住不炒。
但是,擦边球是可以打的。
这种接力贷的本质是啥?其实就是以家庭为单位,多发一张房票,而在这张房票之上,可以继续加杠杆,父贷子偿、贷代相传。
对了,还真有人曾建议过,“祖宗十八贷”。
举全家之力买房,怎么能算炒房呢?
只不过,买房致富的时代貌似已经过去了,现在已经进入到挤泡沫的阶段了,看房价的增长曲线,高峰大约在2021年,一波购房潮拉了一波房价,但是随后开始下落,到2022年的时候,有些地方已经跌到了4年前乃至5年前。
近几年进入楼市的,有套在高点的,有抄底抄在半山腰。
普通人套利?不存在的,有的只有套牢。
其实这两年,钱是不缺的,m2的数据大家可以看下,量不小。而且大家最近一定接了很多贷款的电话,放贷的广告也是满天飞,但这些钱没多少流向股市和房市。
钱流向哪儿了呢?两个现象:
1.超额储蓄,2022年,存款增加26.26万亿,其中,居民存款占67.9%;
2.新增贷款中,只有3.4%的房贷。
只不过存款增加了这么多,主要还是大户们的贡献,大多数普通人还在操心:
工作找到了吗?会不会失业?工资够花吗?还能再涨吗?房贷咋还?
压力是真心大,下图可能是很多人不愿买房的真正理由吧:
本文系网易新闻·网易号“各有态度”特色内容
我家干了好几个徽州宴,我有的是钱,几千万都不是个事儿,你敢动我的狗,我就敢弄你的孩子……这是一位因为遛狗和小区居民发生了摩擦之后在现场叫嚣的话语。本来......
射手座射手座的人勤勤恳恳,努力奋发,具有很强的开拓精神,并且总是精力旺盛,神采奕奕,拼搏向前。在困难面前吃苦耐劳,任劳任怨,总是把能把问题消灭在萌芽之......
生肖鸡生肖鸡的人有组织能力,善于总结经验,终会幸福,生肖鸡的人凡事看好的一面,不轻言放弃,不畏艰难,好事连连不断,爱情收获甜蜜。十分喜欢交朋友,他们经......
生肖羊生肖羊的人为人踏实,有灵活性,口才流利,生肖羊的人具有高度的自信和自尊,能够坚定地面对挑战和批评,具备卓越的创新和创造力,能够不断推陈出新,使事......
生肖虎生肖虎的人有独立思考的能力,善于开拓创新,值得深交,生肖虎的人可以调整自己的心态,不让会复杂的事情扰乱自己的情绪,通过不断学习和提升,成为职场中......
生肖虎生肖虎的人性格好,善于做好事,有丰富的人生经验,生肖虎的人勇于尝试新事物,不断创新,聚财聚福,吃喝不愁,只要肯努力,生活会越来越好。坚韧毅力和乐......
生肖马生肖马的人有高超的技能,有强大的自信心,口才流利,生肖马的人做事稳重踏实,从不轻易妥协,具备卓越的市场洞察力和战略眼光,能够准确把握市场需求,使......
生肖虎生肖虎的人爱情开花结果,有洞察力,细心周到,生肖虎的人具备良好的团队协作和合作精神,能够有效地与他人合作,具备卓越的团队合作和领导能力,能够有效......
新春首个浙江省级投资促进团启程赴欧洲
新春经济|西双版纳部分经济型酒店春节每晚逾2000元,旅客拟改道泰国
新春经济|熬过最难一年,葡萄酒销售起量,今年能否触底反弹
新春经济|春节档预售总票房近4亿元,《满江红》破1亿元暂列第一
新春经济|春节档观影票价首降,平均票价54.6元
新春经济|春节档电影预售票房破9000万元,《无名》暂列第一
新春经济|春节假期国内出游3.08亿人次,长线游增长300%+出境游正恢复
新春经济|成年夜饭市场“主角”,预制菜销量同比增长近8倍
新春经济|一图读懂春节哪些景区免费,各地助推旅游市场复苏
新春经济|“养生”年货热销:益生菌销量增长2倍,10天卖出8000条秋裤
新春经济|900万人次旅客春节飞去了哪儿?大数据告诉你
新春经济|2023年消费复苏第一弹:美妆礼盒引燃新春消费热潮
新春经济| 金价高位销量翻倍,春节假期拉动黄金饰品消费复苏
新技术到位,但智能家居的2023依然凶险
新情况!内地也遇招工难!多地鼓励外出人员返乡就业
新形势下,龙湖智创生活愈发凸显高质量增长内核
新年首秀开门红!国美高管组团直播带货战绩斐然
新年首现“兜底式增持”,天振股份实控人号召员工买股票
新年首只发行失败基金,落在中信建投基金,公司29%的产品成迷你
新年新气象,处处“烟火气”,热门地区酒店一房难求,餐饮旅游满血复活了!
新年房地产首单大额收购:建发拟入主红星美凯龙,后者高额负债如何化解?
新年以来人民币兑美元中间价调升超1300个基点,有何影响?
新年以来A股股权融资超1700亿元 科创板和创业板仍是企业IPO募资主阵地
新年“大红包”!2月6日起试点恢复出境团队游,旅游业或将迎来强劲复苏