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3月23日,北京土拍上演难得一幕抢夺大戏:42家房企争抢朱辛庄一地块,摇号中签率仅2.38%。最终,上海大华以12.955亿+溢价率15%竞得,成为令众多房企羡艳的对象。
实际上,本次北京共有两块地出让,共收金约40亿,总出让面积6.38万平方米,成交楼面均价27617元/平方米,平均溢价率4.43%。其中,昌平新城东区三期地块仅首开1家报名,最终首开以底价27亿摘得,楼面价24956元/平方米,销售指导价5.3万元/平方米。
反观朱辛庄地块,起拍价11.3亿,线上竞价便触达12.955亿上限,现场更是有42家房企/联合体参与摇号,是北京土地市场有史以来参拍企业最多的地块,它为何这么火?
先看这宗地的基本情况,公开资料显示,朱辛庄0028地块地上建筑规模36631.923平方米,容积率2.5,限高80米,挂牌出让起始价为11.3亿,土地合理上限价格为12.995亿,折合楼面价约3.5万元/平方米,销售指导价6.2万元/平方米。
“朱辛庄地块与此前小红门地块有异曲同工之处,规模小、利润高、资金少、流速快、难度低。”中指研究院高级分析师张晓飞称,该地块上限楼面价35475元/平方米,政府指导价格62000元/平方米,最终房地价差26525元,较之前热点地块房地价差略低,但利润空间依旧充足。
除了利润空间充足这一特点,朱辛庄地块地理位置优越,临近朱辛庄地铁站和交通主干道,区位临近昌平产业园,对职住平衡有比较明显的一些优势,此前周边成交的其他地块,预售阶段去化情况都不错。此外,该地块规模较小,开发及销售难度都较低,给想要跻身北京的房企提供了较低门槛。
23日下午,共有42家房企及联合体参与该地块的竞争,包括中建壹品、首开、中建信和、海南恩祥、未来科学城+中建智地、城建兴华、碧桂园(凤鸣置业)、江苏海鸿、大悦城、中建玖合、明芳地产、城建开发、天恒、上海大华、邯郸合金房地产、建发、绿城、龙湖等。
除了未来科学城联手中建智地,上述房企皆为独立报名,中海、华润、首开、绿城等北京土拍常客没有缺席,碧桂园也现身其中。此外,还有部分主营业务并非地产开发、但得益于去年政府降低房地产开发资质的准入门槛而参拍的公司,以及鸿丰置业、湖北天创、河北万浩、邯郸合金房地产、上海大华、海南恩祥、江苏海鸿、明芳地产等11家外来房企。
最终,上海大华成为今天的“幸运儿”,以12.955亿+溢价率15%摇号竞得,后期无需配建保障性住房,也无现房销售限制。
资料显示,大华集团始创于1988年,总部位于中国上海,是国内较早一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业,多年来专注三旧改造、新城区建设、超大规模社区建设运营等,目前业务覆盖地产开发、建筑施工、物业服务、商业运营、酒店运营等。
业内认为,朱辛庄临近海淀西二旗产业区,是北京“海淀码农”的聚集地之一,近年来新房市场极具活力,周边购买力强劲,是优质“流量盘”的高发地。本次出让的地块项目规模不会太大,未来可能会有“开盘即清盘”的节奏。
回到北京本身,该城市的土拍也正向“多频少量”的方式转变,以保持供地节奏均衡、合理、有序,推动实现“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标,促进北京房地产市场平稳健康发展。
今年2月份,北京市规划自然资源委发布拟供应商品住宅用地清单(2023年第一轮),清单中项目共计23宗,涉及9个区,土地面积约103公顷,拟出让时间段为2月16日至5月16日。
同时,清单还公开了拟供应项目辖区、名称、位置、规划用途、用地规模、规划地上建筑面积、出让方式等。其中,中心城区11宗53公顷,占比48%;平原多点地区(含副中心)12宗50公顷,占比52%;近7成项目位于轨道站点周边,6成位于三城一区或产业园区周边。
市规自委相关负责人表示,今后除通过中国土地市场网外,还将通过市规划自然资源委专栏定期发布拟供应项目清单,及时、准确向市场主体公开信息,继续营造公开透明的市场环境,稳定市场预期,提振市场信心。
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