北京甲级写字楼租金同比下降，今年仍存供应压力

国际房地产服务商第一太平戴维斯11日发布2022年第四季度北京房地产市场研究成果称，预计2023年房地产整体政策环境仍将延续宽松态势，重点引导房地产行业尽快实现触底反弹，大力推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2022年，北京甲级写字楼市场全部新增供应为31.2万平方米，较去年下降76.2%。2022年全年，全市累计净吸纳量约为8.13万平方米。

新项目入市叠加去化疲软，导致空置面积持续增加。空置面积的不断增加迫使业主方不得不继续让渡议价空间，因此在四季度北京甲级写字楼平均租金继续下滑，至人民币每平方米每月325.8元，环比、同比分别下降1.7%、4.4%。

2022年北京写字楼市场租赁成交的行业分布情况。来源第一太平戴维斯

第一太平戴维斯华北区交易及咨询部高级董事温书阅表示，展望2023年，由于部分写字楼项目推迟入市、将供应压力转移至2023年，在此形势下北京全市甲级写字楼将在短期内面临巨大的去化压力。预计未来一段时间，全市空置率仍将维持在相对高位，并且租金水平因高空置的抑制而难以实现快速反弹。

2022年第四季度北京消费零售市场震荡明显，在11月份疫情再度爆发和防控政策逐步放开等多重因素的影响下，短期内消费需求受到较大冲击，线下实体消费及服务消费客流下降明显。但随着疫情负面影响逐渐减弱，年末零售市场消费需求得到有序恢复，烟火气进一步回归。

2023年，随着经济秩序与消费活力的复苏，北京零售市场有望迎来供应高峰，包括在建购物中心与升级改造项目在内，新入市供给有望破百万平方米。新增及改造项目横跨核心、次核心及郊区各个商圈，进一步完善北京市零售市场体系。同时，北京市政府持续出台多项促进商圈发展的政策，致力于打造国际消费中心城市。2023年，压抑多时的线下消费服务有望快速恢复，预计未来北京零售市场将迎来全新发展机遇。

第一太平戴维斯投资部高级董事李健表示，北京大宗投资市场的活跃度在四季度有一定程度的改善，该季度投资市场累计成交金额约为91.4亿元，较上季度增加约68%。2022年全年，北京大宗投资市场的整体表现相较往年仍显低迷，累计成交金额约为人民币283.4亿元，较去年全年下降约53%。

“2023年有望成为行业发展的关键转折点，2022年末开启的防控优化措施有望最大程度减少疫情对经济社会发展的影响，同时调控政策层面愈发宽松也有利于市场修复信心。”第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 称。