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“我们期望的企稳回升,应该是,第一,是牢牢坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位的企稳回升;第二,是大力支持刚性和改善性住房需求的企稳回升;第三,是防止市场大起大落的企稳回升;第四是促进行业高质量发展的企稳回升。”
在3月7日下午举行的全国“两会”第二场“部长通道”上,住房和城乡建设部部长倪虹在谈及当前房地产形势时表示,“我的信心有变化”。年初时,对于房地产的企稳回升“很有信心”,时隔两个月,现在对房地产市场的企稳回升“充满信心”。
之所以现在“充满信心”,倪虹说,主要基于三点原因:
第一,从市场供给和需求看,新冠疫情防控取得了决定性的胜利,防控的政策也作了优化和调整,可以说对房地产供需两端都发生了积极影响。供给方面,施工人员、施工材料可以顺利进场,住房项目复工率都大大提高了。从需求看,现在售楼处看房量大幅提升,成交量也有明显改善。
第二,从市场预期看,今年1、2月份全国商品房的销售,包括一手和二手房,结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市的房价有涨有跌,但总的看价格是平稳的。同时,保交楼的工作在扎实推进,有力保障了购房人合法权益,房企的合理性融资也得到了改善。应该讲,市场主体信心正在恢复。
第三,从政策落实情况看,购买首套住房的大力支持政策,购买二套住房的合理支持政策,已经出台,正在落实见效。不让投机炒房重新入市、原则上不支持三套以上购房的要求,各地也在认真落实。
倪虹提到,关于房地产有一个“456”的概括,就是房地产的相关贷款占银行信贷的40%,房地产的相关收入占地方综合财力的50%,居民财富60%在住房上,可以说牵一发动全身。
“要稳住房地产,一方面,要坚持因城施策、精准施策、一城一策,大力支持刚性和改善性住房需求,提振信心,促进房地产市场企稳回升、平稳健康发展。”倪虹说。
今年年初,倪虹曾将2023年房地产工作概况为三句话:第一,增信心;第二,防风险;第三,促转型。
在“增信心”方面,除了要让房企有信心,让购房者有信心,也要让新市民、青年人有信心。
倪虹在“部长通道”上再次强调,要增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设,重点解决好青年人新市民的住房困难问题,让他们能放开手脚,为幸福生活去奋斗。
根据住建部近日披露的2023年住房保障体系建设目标,住建部将督促各地按时完成建设筹集保障性租赁住房、公租房和棚改安置住房360万套(间)的计划任务。
“防风险”是底线,防范和化解好风险,房地产市场才能平稳健康发展,经济才能行稳致远。倪虹日前在接受新华社采访时曾称,要以“慢撒气”的方式,稳妥化解房企资金链断裂风险。重点是增加房企开发贷、并购贷和购房人的按揭贷,满足合理融资需求。
此次,倪虹进一步明确,防范化解房地产“灰犀牛”风险,避免和金融风险、地方债风险交织,发生系统性风险。怎么做?用“抓两头、带中间”的方法,以“精准拆弹”的方式化解风险。
“一头”是抓优质房企,一视同仁支持优质国有房企和优质民营房企,改善他们的资产负债状况,满足他们合理的融资需求;另“一头”是抓出险的房企,一方面帮助他们能够自救,另一方面严格依法依规处置,绝不让损害群众利益的行为蒙混过关,要让他们付出应有代价。同时,要大力整顿房地产市场秩序,营造诚实守信、风清气正的市场氛围,让人民群众放心购房、放心租房。
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