山东国资，援手3000亿奥园

记者丨李惠琳 编辑丨陈晓平

又一家国资，援手出险房企。

上周末，山东健康集团官宣，正式进驻翠微村旧改项目。项目原是奥园在珠海最大的旧改项目，于2018年接手。

天眼查显示，1月初，翠微村项目开发主体“珠海奥园华富置业”，已完成股东变更，奥园商业地产、奥园城市更新等退出，新增山东健康置业，持股60%，成为项目主控方。

珠海恒誉置业持股40%，股权穿透后发现，其为奥园的关联方。

出险一年，奥园终于搬来了“救兵”。

货值220亿

山东健康置业的来头不小。

其主打康养地产开发，隶属于山东健康集团，后者由山东省属企业医养健康资产组建而成，资产总额超千亿元，山东黄金持股36.43%，山东能源持股29.38%。

奥园与山东国资，早有渊源。

2022年1月，奥园宣布境外债务重组，引入战略投资者。

之后，有消息称，山东能源计划入股，成为奥园实际控股股东，双方一直未明确回应，也无确切消息。

健康置业入驻，两家合作终有实质性进展，接盘翠微村项目，其实也早有信号。

2022年11月，山东健康置业董事长秦迎夏前往珠海，拜会珠海政府高层，就谈及加快推进并购翠微村项目、全面深化产业合作，将其模块化、标准化的产品模式，注入到项目，打造高端康养社区的典范项目。

翠微村旧改项目资产较为优质，位于土地资源稀缺的珠海主城区，配套资源丰富，含住宅、商场、文创商业、办公（公寓）楼等业态。

据规划，项目总投资140亿元，总用地面积为34.4万平，总建面约170万平，预计可售面积为70万平，可售货值约为220亿元。

2021年，项目以“奥园学苑壹号”的案名，开盘入市，定位高端，备案均价约4万元/㎡。首推1栋共153套房源，据称一周去化超8成。

2022年初，奥园宣告美元债违约，“奥园学苑壹号”也停摆，传出停工消息。

引入国资后，珠海当地媒体实探项目发现，项目已重新开工建设。

指定国资

旧改项目，是奥园土储转化和规模扩张的重点。

截至2022年2月底，奥园推进的城市更新项目有74个，预计可售面积达3100万平，合计货值约9000亿元，多位于广州、深圳、珠海、东莞、佛山。

旧改项目开发周期长、资金需求大，奥园陷入流动危机后，多数项目进展缓慢，已有项目的销售也不乐观。

2022年，奥园合同销售金额约为202.2亿元，同比下降83.29%。

12月底，奥园宣布，旗下投资产品债务将停止计息，将以分期或实物方式兑付，理由是，“当前经济大环境和房地产市场行情的筑底回升，仍需时间”。

中国奥园已有16个月，未更新财务信息。

之前的信息显示，截至2021年6月底，总资产规模为3161.55亿元，股东权益仅为183.77亿元。

奥园公布的最新债务重组进展，其已与若干境内金融机构协商，延长本金逾270亿元融资的期限。

化债自救，奥园正尝试出卖更多资产。

1个月前，奥园公布一份招标文件，拟出售奥园健康29.9%股权，其市值约为13.5亿元港元，这笔股权的市价约为4亿港币。

文件特别指定了意向买家和条件：一是中投标者必须为国资控股，或控股比例不低于30%的公司；二是买方需与奥园就旧城改造项目，签订合作协议。

至今，15天的招标期限已过，尚未有接盘者公布。

若参考市价，对比庞大的债务，也只是杯水车薪。于奥园来说，化债仍将是2023年的核心任务。

等来山东国资这样救兵，至少开了一个好头。