拐点！2023年澳洲房市要变

根据 CoreLogic房价值指数显示，截至12月底，澳洲五大首府城市房价较2022年4月的峰值下跌了8.7%。

这是有记录以来最快下跌，也是仅次于2017-19年调整的第二大跌幅。

2023 年澳洲房市最大的未知数之一是被迫出售的房子将在多大程度上推动房价继续走低。

在疫情期间，获得固定利率抵押贷款的澳大利亚购房者的比例，从长期平均水平 15% 左右，直接飙升至 2021 年年中的历史最高点 46%。

今年，近25%的抵押贷款（按价值计算）将从超低固定利率转变为两倍于以下水平的利率：

鉴于固定利率贷款的比例较高，首次购房者 (FHB) 的情况尤其令人担忧！

在 2022 年的高峰期，60% 的首次购房者 以固定利率借款，高于 25% 的历史平均水平。

澳大利亚的固定利率抵押贷款“悬崖”，或将会“放大澳大利亚有史以来最快加息的影响，从而在2023年压垮房价”。

要知道，澳大利亚住房贷款市场的价值约为 2.1 万亿澳元。

根据澳洲储备银行的数据，截至 10 月初，其中约 35% 或 7350 亿澳元是固定利率抵押贷款。

这些固定利率贷款中约有 65% 或 4780 亿澳元将于 2023 年底到期。

这种固定利率抵押贷款“悬崖”的规模在历史上很少有先例，澳大利亚以前从未见过这样的情况。

AMP Capital 的首席经济学家 Shane Oliver，认为固定利率悬崖可能会导致“抵押贷款压力急剧上升”，这将导致需求进一步减弱，同时房源可能会增加，因为一些经济压力大的业主将会被迫卖房。

Oliver博士说：“这可能会导致抵押贷款压力急剧上升——尤其是在今年重置固定利率贷款的情况下。”

低价销售是否成为对房价造成显着下行压力的主要因素，还将取决于澳大利亚劳动力市场的实力。

如果失业率飙升，那么业主更有可能难以偿还抵押贷款，从而导致被迫出售。

如果问题变得足够普遍，那么澳大利亚房价预期的大约 15% 的调整可能会演变成全面的价格崩盘。

如果这个问题变得越来越严重，那么澳大利亚房价下跌大约15%的预期可能会演变成一场全面暴跌！

因此，2023年对于澳大利亚房地产市场而言，将是异常重要的一年！

参考数据：CoreLogic

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