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从去年5月开始,澳联储连续9个月宣布加息,0.1%的“史上最低利率”也涨至 3.35%,创下了自1994年以来的最快加息速度。
有经济学家认为,即使澳联储停止加息,澳洲房价仍将连续数月下跌。
《悉尼晨锋报》报道称,经济学家预测,房价下跌将是有序的,今年大部分固定利率贷款到期后,不会出现房屋被廉价抛售的情况。
利率上涨通常会在两到三个月内转嫁给消费者,而潜在购房者的贷款预批准可能持续三个月左右。如果他们在这段时间内没有买房,然后利率上升了,他们下一次预批准的贷款规模 可能会变小。
Canstar的分析显示,自去年4月以来,一对收入达到平均值的夫妇所能获得房贷金 额减少了$30.6万。
经济学家们一致认为,澳人贷款能力被削弱是2022年房价下跌的最主要因素,预计这也将成为2023年房价下跌的最主要因素。
金融机构Barrenjoey预测,澳洲房价将从峰值下跌15%。
高级经济学家Johnathan McMenamin则表示,他预计澳人的贷款能力将下降30%。
“在2023年,贷款能力下降30%将给房市带来压力。贷款续期的影响将改变调整的速 度,但我们认为房价将达到的水平主要取决于贷款能力。”
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,固定期限抵押贷款比例过高,对房市构成了巨大风险。统计数据显示,36%的抵押贷款债务是固定利率贷款,其中70%今年将转为浮动利率 贷款。
国民银行预测,澳洲房价将从高峰下跌20%。
该行市场经济学主管Tapas Strickland表示,他预计房主们会优先考虑他们的抵押贷款,家庭支出会下降,而不是出现大量廉价抛售。
联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird表示,年底前房价应该会停滞。
“这一切都将取决于澳联储,他们停止加息后,(房价)会持续下跌一段时间,然后企稳。”
Aird表示,想要再次提振房价需要澳联储降息,但预计买家会比以往房市繁荣时期更为谨慎。
看完行业动态,看本周市场。
悉尼
数据窥趋势,看完行情看具体房源,盘点近期悉尼的亮眼地区。
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更多澳洲各地房产交易信息,请关注明早的澳房投资见闻。
参考数据:CoreLogic,REA
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