增长“第一城”，这一区域即将“狂飙”？

原创 刘博团队

深圳正在“狂飙”！

去年深圳拿下中国经济增长“第一城”，GDP增量居全国第一，今年拼经济更是加速。最近深圳进入“两会”时间，披露了重要经济数据和明年重点工作，这些信息背后，透露出了不少关键方向…

要知道，深圳是一个快速生长的城市，每10年诞生一个新热点区域的规律基本不变。未来规划显示，今年深圳这一区，大有看头!

“硬核”深圳

这一区逆袭了？

通读今年深圳政府报告，有人发现，深圳变得更“硬核”了，城市定位“硬词”更多了。比如深圳要建设全球领先的重要的先进制造业中心、综合性国家中心等。

能够看出，深圳的城市底色正在厚植“科创+高端制造”的成色。深圳是座年轻的城市，在新一轮全球经济深度调整时，果断抓住先进制造业的潜力，用“科创研发+高端制造业”开辟突破口，启动经济发展新一轮的“印钞机”。

每一次转型都意味着风口来临，深圳最年轻的行政区，光明也在转型。这一次深圳政府工作报告中，提及了光明元素40余次，可见光明的重要性。近几年光明几乎是在倍数级的发展，从专精特新“小巨人”、国高企业的衡量维度看，光明的逆袭相当惊人。

国高企业数量增幅近200%，超过1700家；规上工业企业数量增长近3倍，增加值翻番；专精特新企业近400家，其中国家“专精特新”小巨人达31家。去年GDP增速达6.5%，排名全市第二。

随着光明的爆发，这几年光明科学城、凤凰城等热门板块先后崛起。我们发现，科创底蕴正在加深，光明这一“低调”的区域也藏不住了，开始显露锋芒！

TA就是光明首站--玉塘。

对标世界级规划

光明首站将迎爆发期？

一个城区最有辨识度和记忆点的部分，往往是首站和地标。地标可以有多个，首站却是独一无二的存在。

近年深圳最鲜明的例子，大家一定会第一时间想起龙华深圳北站和龙岗大运新城，城区的首站+门户，双重条件加持下，区域价值得以重构，撬动巨大商流、客流、人流，步步进阶为城芯。

如今的光明承载着建设大湾区综合性国家科学中心先行启动区的厚望，频频提及要用“全球视野审视自己”，与此同时，光明也在用世界级视野和标准打造城区，先后落子深圳科技馆、深圳国际美术馆等顶级配套。

作为光明首站，玉塘就在光明对标国际的过程中，逐步站上了主舞台，蜕变为大湾区枢纽高地。为什么这里这么特殊？

按照城区的发展规律，通常来讲，首站意味着区位和交通的得天独厚，交通决定了区域发展的基础，地缘区位决定了区域发展的上限。

光明首站雄踞大湾区黄金中轴线重要节点，链接深圳南山、宝安、龙华三大强区。首站玉塘位于光明的交界处，这里是广深港澳科技创新走廊的节点，同时也是大湾区经济命脉所在的中轴线节点，直接与南山、宝安、龙华三大强区接壤，紧邻光明科学城，地理位置上亲近，同时更带动了人口、产业的交互。

交通示意图

光明首站坐拥三高铁+三高速+三地铁交汇的交通枢纽。多维度、多层次的轨道交通如同轴线动脉，通过光明首站，高效联通大湾区，不单是缩短通勤时间，更串联起湾区产业、科创的“未来”版图，是当之无愧的湾区枢纽门户。

值得注意的是，大型交通枢纽在的地方不一定是繁华区，但是繁华区在的地方一定有大型交通枢纽。天然占据地缘优势，首站玉塘的“硬实力”也很强悍，查阅数据颇让人意外。

经济“科创含量”高，这里与南山科技园的发展路径十分相似。过去四年，光明以8.1%的年均增速，GDP跃升为近1400亿元，玉塘是光明经济体量最大的区域，GDP连续三年排全区第一，更具含金量的是，玉塘集聚了2912家高新企业，国高企业354家，专精特新企业14家。本就承接南山、光明科学城等外溢产业，再加上自身的科创企业，光明首站的发展后劲非常足。

科创越活跃的地方，越有高层次人才的聚集，就如知名科学家颜宁被吸引回到深圳，玉塘的科创近年来不断虹吸高素质人才。第七次全国人口普查显示，光明十年增长近130%，是深圳人口增长最快的区，玉塘城区面积仅占光明的13%，人口数量排光明第二，其中鸿鹄人才、海归英才占不小比例。

有产业、有人才，光明首站近年来已经逐渐形成高端产业集群。深圳布局了20大先进制造业园区，光明占四个，其中之一就是玉塘先进制造业园区，引进迈瑞科技、帝迈等龙头企业，瞄准高端医疗器械产业集群。值得注意的是，去年公布的45个国家先进制造业集群名单，深圳占四席，高端医疗器械集群位列其中。被国家级战略“加冕”，光明首站的前景可期。

与高端产业同样稀缺的是自然资源，首站玉塘本身具有优越的山、水、林、湖生态资源。辖区内的玉律温泉有数百年历史，在大湾区内很有名气，目前正在打造深圳玉温泉综合体，光明首站将多一张文旅新名片。

从0到1的质变是最难的，光明是最年轻的行政区、一座未来之城，正需要一个代表城区未来形象的门户。

作为光明首站，也是光明南大门，玉塘的城市配套和规划已在换挡升级，引领下一个10年的风向标出现了！

置业最佳窗口期来临

怎么把握深圳下一个10年？

光明首站区域此前少有住宅项目入市，随着光明热点区域逐渐饱和，这里的板块价值渐渐显现，我们发现，近期首站玉塘的热度明显高了很多。

事实上，光明首站一直备受市场关注。去年深圳土拍市场不冷不热，而光明玉塘地块引来6家房企竞逐，成为深圳最受欢迎的地块之一，可见市场的敏锐。

区位示意图

现在进阶下一个10年的时机来了，位于光明首站的华润置地润曦府即将入市！消息披露后，人气颇高，让不少居住在南山、宝安的客户心动。我们详细分析了下，发现确实亮点非常多！

今年是刚需和改善置业的最好时候。低利率、低门槛、低风险，2023年困扰楼市的很多顾虑已经消失，利好不断释出。深圳人压抑了三年的买房需求也开始爆发，乐有家最新调查数据显示，深圳市民1年内计划购房占比25%，2年内计划购房累计占比达58%，楼市回暖是最近深圳最温暖的基调。

润曦府效果图

首站红利是看得见的价值兑现。楼市新周期，经历过洗礼的刚需客、改善客们更喜欢看得见的价值兑现，这也是为什么华润润曦府得到了大量关注。

1、这里可以共享城市发展红利。

如今的龙岗大运新城、龙华深圳北站已经比肩香蜜湖、深圳湾，成为深圳世界级城市会客厅之一。以升维视野来看，润曦府所在的光明首站也是“种子”选手。

项目鸟瞰图

在现有高端产业资源导入后，今年这个区域还要加码腾挪120万平方米产业空间，占据光明产业空间攻坚的30%。有了空间，意味着更好的产业、更高端的人才有地可去。在此置业，相当于在红利爆发期前的大运新城、深圳北站、南山科技园置业，个人能与城区共享发展红利，做时间的朋友。

2、这里无缝融入湾区通勤圈

光明首站坐拥三高铁、三高速、三地铁多维交通枢纽，交通辐射效应同样作用到华润润曦府。对南山、宝安、福田的上班族来说，居住在此比光明中心区还要便捷。

交通示意图

润曦府有三地铁+三高速的高效枢纽，约1km便是地铁6号线入光明的首站，在此仅1站可接轨地铁13号、地铁18号线（规划中）的长圳站，直连通达深圳市中心。

这里还是外环高速光明出口的首站，附近有已通车的南光高速、龙大高速，开车通勤前往南山科技园大概只需30分钟，通勤压力陡降。

3、这里紧贴深圳人“生活浓度高”的需求

住房回归生活本质是房地产的大趋势，也是都市人的身心追求，特别是繁忙的深圳人，忙着“搞钱”，也要享受生活。

润曦府效果图

润曦府非常值得关注的一点就是“生活浓度高”，通过几个维度的打造，让住户感受到 “离尘不离城”的舒适感。

三公园环绕，拥抱生态美景。香蜜湖、深圳湾等深圳顶豪区，占据核心地段同时，还占据着稀缺的自然资源。

实景图

身处光明城芯，润曦府同样满足了住户对于生态绿景的需求，1km距离内，环绕着长圳儿童公园、甲子塘城市公园、百花公园，地铁1站即达新城公园、虹桥公园等网红公园。日常散步、周末休闲，有着多种乐山乐水的选择。

成熟商业集群，悠享都市慢节奏。生活若要慢下来，周边的配套就要快起来。润曦府周边商业配套成熟，约有50万㎡商业集群，包括K+广场、长圳N次方公园、长圳车站综合体商业等3大综合体，地铁1站还可前往蓝鲸世界和万达广场，网红打卡店基本都在家门口。

示意图

地标艺术建筑群，解锁诗意人居。光明在打造世界一流的科学城、生态城，也在打造一座文艺城。玉塘作为光明科学城的配套区，文艺氛围同样浓郁。润曦府附近建有光明文化艺术中心、玉塘文体中心、光明文化馆、文明会展中心等体量近20万㎡的艺术建筑群，站在光明首站，看见世界艺术。

实景图

教育氛围浓、医疗配套优质，安心生活无忧。润曦府满足了全龄段的生活需求，孩子入学，可以选择周边四大优质学府，包括深大附属实验中学、华中师范大学附属学校、深圳中学光明校区、光明长圳学校。家有老人，项目附近配套了深圳中医院（光明院区）、中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院等优渥医疗资源，筑起健康后盾。

示意图

安静无噪音，给家一个沉心静气的结界。出则繁华，入则宁静，这一句话体现出了华润的匠心。润曦府有着优越的交通、商业、公共配套，然而项目和热闹喧杂的地铁口、高速口、商场保持了适当的距离，在家中没有噪音、人群的干扰，甚至没有混杂气味的打扰，真正让家成为一个安全的结界，可以沉心静气，深度放松紧绷的神经。

润曦府效果图

每一个润系作品，都是所在区域的品质人居标杆，代表了华润的美学和产品力，为板块价值添砖加瓦。

润曦府也不例外，作为光明首站罕见的纯粹住宅，契合区域定位和自然景观，项目充满东方雅致韵味，外立面采用格纹山墙样式，入户大堂运用低饱和色系，园林借鉴岭南风格，入目所及，充满东方美学的温润淡雅。

润曦府效果图

户型上，华润更是拿出了美感与实用并存的神户型。建面约89-110㎡三至四房，得房率超80%，对刚需客来说十分友好。

建面约89平三室两厅两卫户型：在约89平面积段，华润设计了4个户型，有横厅、竖厅可供选择。

建面约89平户型图

横厅开阔，竖厅方正，主卧套间带3米大飘窗，餐厅也自带飘窗，飘窗+阳台可达5米，尺度阔绰。

预留了全周期户型收纳系统，能够满足住户从一孩切换到多孩的生活模式。

建面约110平四室两厅两卫户型：

约110平面积段分为横厅、竖厅两个户型，属于一步到位的房子。

四间卧室面积适宜，主卧特别设计了可拆卸墙体，方便改造成子母房，十分贴心。

建面约110平户型图

多重收纳系统、U型厨房、餐客厅直通6米阳台...复合空间打造平衡、美好的生活体验，足以让多代同堂的家庭，既能享受天伦之乐，也能拥有个人独处时光。

结语

光明首站片区少有住宅入市，二手房更是稀少。

据传，三月初，华润润曦府即将开放营销中心和样板房，下旬将取证，限价毛坯价格在4.7万/平左右。

润曦府的价格和品质，已经让不少想在置业最佳时机买入光明首站的刚需客做好了准备。2023年，你准备出手了吗？