生肖马生肖马的人有高超的技能,有强大的自信心,口才流利,生肖马的人做事稳重踏实,从不轻易妥协,具备卓越的市场洞察力和战略眼光,能够准确把握市场需求,使......
最近,北京不少“阳康”们都去看房了。北京海淀区一位中介经纪人表示,上周末突然忙起来了,二手房带看量、签约量都出现暴增。
据诸葛找房数据研究中心监测,上周北京新房成交量环比上涨54.2%,二手房成交量环比上涨23.51%;成交活跃度明显上升,增幅居于各大城市之首。
除北京外,长三角城市宁波和苏州上周新房成交量也出现明显上涨,宁波环比涨41.85%,苏州涨28.6%。另外,成都和厦门二手房成交量上涨幅度也较大。
房价分化:未来会更明显
2023年是买房好时机吗?
从房价来看,经过2021年下半年以来的持续降温,不少城市房价已经跌回1年前甚至2至3年前。2022年4月开始,70个大中城市新房价格出现2015年12月以来的首次同比下跌,此后房价保持同比下跌。
截至2022年11月份,70个城市中,有40个城市的二手房价格低于2020年(跌回两年前),部分三线城市如北海、岳阳、哈尔滨、大理等房价比2020年时还低10%左右。
廊坊是房价下跌幅度最大的城市之一。根据易居房地产研究院的监测,廊坊房价自2017年7月开始下跌,至2022年7月已累计下跌46个月。
房价出现实质性下跌,当然意味着购房成本降低。不过,房价出现明显下跌的城市大多是人口流出、城市经济基础不那么强的地方。
未来随着各城市竞争加剧,房价分化更为明显,这些城市房价仍有进一步下跌的可能。因此,许多购房需求并不急迫的人,仍处于观望阶段。
一二线城市:面临“买房窗口”
对于生活在一二线核心城市的人来说,买房逻辑可能完全不同。当然,每个人每个家庭情况不同,个人财力也不同,可能并不存在统一的买房最佳时机。
2022年,一线和核心二线城市部分区域房价仍有小幅上升。国家统计局发布的数据显示,11月份,北京、上海、南京、杭州、宁波、南昌、济南、青岛等城市新房价格与去年同期相比仍有小幅上涨。
对于这些城市的改善性购房者来说,明年可能是个买房窗口。理由很简单,这类需求受到政策的强力支持。国家已经明确,将支持住房改善视为扩大内需的重要任务。
过去房地产的政策支持更多针对刚需,也就是首次置业的群体。2022年,首套房的首付比例和房贷利率接连下调。目前重点城市首套房首付和利率已基本上处于历史最低水平了。
贝壳研究院统计数据显示,2022年12月,103个城市首套主流利率平均为4.09%,二套平均为4.91%,环比基本持平,同比分别回落155个基点和100个基点,创历史新低。不过在北京等一线城市针对改善性需求的二套房贷政策则仍处于相对高位,降幅不大。
购房需求:向核心城市改善群体集中
改善性购房者也就是换房子的、想要住的更好的人。过去换房子是很难的。核心城市住房价格高,人均住房面积小,老房子占比高。许多家庭都是4到5口人挤在60平方米左右的老房子里,居住条件亟待改善。但换房门槛和需要积累的换房成本非常高。
今年,国家已经把改善性需求作为政策支持重点之一。预计明天还会有新的政策出台,一些限制性政策比如“认房又认贷”等会被取消,换房子可以能省点钱、省点心。
2023年:宽松政策还会继续
2022年,房地产市场限制性政策不断退出。一年有上千条相关政策密集出台,创下历年之最。当前房地产的政策已经处于2016年以来最为宽松的时间,而且预计这样的全面宽松的状况还会在2023年继续。
业内认为,2023年,市场不会再持续下跌了,而是在各种政策的帮助下开始企稳。销售总体稳定的背后是区域结构的进一步分化,头部市场比如一线城市、长三角、珠三角的核心城市等将占据更高的份额。
最后,需要看到,对房地产市场来说,最重要的影响因素并不是当期的供求关系,而是预期。而2021年以来,楼市发生的最大变化就是——房价上涨预期被打破了。人们普遍认为房价很难再出现过去那样的普涨了。
如果这个预期没有发生变化,那么未来几年,市场就很难出现类似2009年、2016年那样的大幅上涨,加之各种支持性政策提供的购房政策优惠,这对刚需、换房群体来说,其实是个比房价快速上涨时期更好的交易窗口。
但对于投机炒房者而言,一旦房价上涨预期被打破,也就很难通过加杠杆炒房来获得财富。要知道,国家对“房住不炒”的定位是始终未变的,投机炒房既不会得到政策支持,也会面临更大的市场风险。(作者:庞无忌)
最近,辽宁一位网友家的狗子上了热搜网友阳了七天了因为太难受一直卧病在床根本没精力管狗子而家里的两只狗倒挺乖 除了跟家人出去散步其余时间几乎都在床上守着她然后七天后……被它们的发型笑哭了哈哈哈! 网友说她家两只狗都是长毛只要几天不打理就会炸加上总在床上滚导致现在无法直视咱就是说第二只我是真的没忍住哈哈哈哈!没养过狗子的盆友可能会觉得有些夸张但是事实真是如此尤其是长毛汪两天不打理就超凌乱下面这位主人养的是小比熊阳了之前狗子是这样的太可爱了吧像只软糯的棉花糖但自从她阳了以后……从漂亮的小美眉变成了那只狗子 下面这只狗子也是如此主人阳之前它就像个富家千金嗯……是我高攀不起的狗子但主人阳了以后…… 这差距也太大了吧哈哈哈!不得不说狗子跟人一样都得靠打扮一位网友家养了一只小贵宾他阳之前狗子长这样这就是妥妥的淘宝模特啊! 但主人阳了以后……秒变流浪狗 怎么样?上面这种经历家有长毛汪的朋友最近都有体会吧?之前疫情出不了家门还能自己给狗子洗但阳了以后是真没精力啊!“不知道的还以为它阳了”“我清醒后一看它 还以为是块墩布”“我家狗眼睛变成了._<......
生肖鸡生肖鸡的人有组织能力,善于总结经验,终会幸福,生肖鸡的人凡事看好的一面,不轻言放弃,不畏艰难,好事连连不断,爱情收获甜蜜。十分喜欢交朋友,他们经......
生肖羊生肖羊的人为人踏实,有灵活性,口才流利,生肖羊的人具有高度的自信和自尊,能够坚定地面对挑战和批评,具备卓越的创新和创造力,能够不断推陈出新,使事......
生肖虎生肖虎的人有独立思考的能力,善于开拓创新,值得深交,生肖虎的人可以调整自己的心态,不让会复杂的事情扰乱自己的情绪,通过不断学习和提升,成为职场中......
生肖虎生肖虎的人性格好,善于做好事,有丰富的人生经验,生肖虎的人勇于尝试新事物,不断创新,聚财聚福,吃喝不愁,只要肯努力,生活会越来越好。坚韧毅力和乐......
生肖马生肖马的人有高超的技能,有强大的自信心,口才流利,生肖马的人做事稳重踏实,从不轻易妥协,具备卓越的市场洞察力和战略眼光,能够准确把握市场需求,使......
生肖虎生肖虎的人爱情开花结果,有洞察力,细心周到,生肖虎的人具备良好的团队协作和合作精神,能够有效地与他人合作,具备卓越的团队合作和领导能力,能够有效......
新春首个浙江省级投资促进团启程赴欧洲
新春经济|西双版纳部分经济型酒店春节每晚逾2000元,旅客拟改道泰国
新春经济|熬过最难一年,葡萄酒销售起量,今年能否触底反弹
新春经济|春节档预售总票房近4亿元,《满江红》破1亿元暂列第一
新春经济|春节档观影票价首降,平均票价54.6元
新春经济|春节档电影预售票房破9000万元,《无名》暂列第一
新春经济|春节假期国内出游3.08亿人次,长线游增长300%+出境游正恢复
新春经济|成年夜饭市场“主角”,预制菜销量同比增长近8倍
新春经济|一图读懂春节哪些景区免费,各地助推旅游市场复苏
新春经济|“养生”年货热销:益生菌销量增长2倍,10天卖出8000条秋裤
新春经济|900万人次旅客春节飞去了哪儿?大数据告诉你
新春经济|2023年消费复苏第一弹:美妆礼盒引燃新春消费热潮
新春经济| 金价高位销量翻倍,春节假期拉动黄金饰品消费复苏
新技术到位,但智能家居的2023依然凶险
新情况!内地也遇招工难!多地鼓励外出人员返乡就业
新形势下,龙湖智创生活愈发凸显高质量增长内核
新年首秀开门红!国美高管组团直播带货战绩斐然
新年首现“兜底式增持”,天振股份实控人号召员工买股票
新年首只发行失败基金,落在中信建投基金,公司29%的产品成迷你
新年新气象,处处“烟火气”,热门地区酒店一房难求,餐饮旅游满血复活了!
新年房地产首单大额收购:建发拟入主红星美凯龙,后者高额负债如何化解?
新年以来人民币兑美元中间价调升超1300个基点,有何影响?
新年以来A股股权融资超1700亿元 科创板和创业板仍是企业IPO募资主阵地
新年“大红包”!2月6日起试点恢复出境团队游,旅游业或将迎来强劲复苏