大批中国学生回归，悉尼、墨尔本内城租金继续飙升！房价下滑，但老百姓还是买不起房！专家：跌30%才行

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55,000名中国学生回归 悉尼、墨尔本内城租金或继续飙涨

专家表示，未来 4 周内将有 55,000 名或更多中国学生返回澳大利亚大学校园。

他们对住宿的需求可能会导致墨尔本和悉尼内城区的租金上涨至少 5%，并加剧目前的出租房短缺的状况。

中国政府周末发布的要求学生返回校园接受面对面教学的法令，将加速学生专用宿舍市场的复苏，并影响到私人租赁市场。

据悉，目前约有 43,000 名中国公民持有签证，但仍在海外。 过去一个月大约有5500份签证申请，其中过去两周有2400份。

在中国当局宣布之后，预计会有更多的签证申请。

Suburbtrends 创始人肯特拉德纳 (Kent Lardner) 表示，未来几个月，每个租赁市场都将受到影响，因为需求在假期期间的季节性低谷之后回升，但大学附近的郊区可能会立即感受到需求增加的影响。

“在圣诞假期期间，我们通常会看到大学校园周围城区的空置率上升，但在未来几周，学生们将返回校园，新学生开始找工作，这将使大多数城区的空置率迅速降至1%以下。”

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澳洲房贷断崖还款飙升压力暴增 66万家庭定息房贷将到期

大批已经在生活成本飙升危机中苦苦挣扎的澳洲人，正准备在他们的超低定息房贷今年到期，转到利率高升的浮息房贷而蒙受进一步的痛苦。

新公布的数据显示，数十万澳洲人正准备应对在今年定息房贷到期时，他们的房贷利率将飙升。

在超低利率的新冠疫情大流行期间借贷定息房贷买房的人士中，将有五分之一将在今年年底前定息房贷到期。

在此期间发放的大多数贷款的利率在1.75%至2.25%之间。

从那以后，澳洲储备银行激进提高现金利率，试图遏制飙升的通货膨胀率，而澳洲统计局（ABS）上周公布的数据表明，在截至12月的一年中，通货膨胀率达到7.8%的33年来最高水平。

澳新银行（ANZ）高级经济学家毕奇（Catherine Birch）表示，这一通胀数字几乎肯定会促使澳洲央行进一步加息，在2月和3月分别提高现金利率25个基点。

央行的进一步加息只会使问题更加复杂，因为固定利率的借款人可以预期他们的利率将增加一倍以上，达到5%至6%左右。

与此同时，联邦金融部长贾灵嘉（Katy Gallagher）表示，20%的房屋贷款持有人（约66万户家庭）将在2023年期间定息房贷到期，转换到随央行现金利率而而致还贷成本飙升的浮息房贷。

人口普查数据显示，有330万澳洲家庭仍然负担着买房贷款。

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2023年悉尼这些地区空置率增加

由于供应不足和需求旺盛，最近寻找出租物业变得更加困难，导致租金上涨。

租赁市场的紧缩始于疫情初期，城市居民迁入偏远地区，增加了需求并推高了价格。此外，许多合租房屋的租客搬到单人住宅。

随着首府城市越来越多的出租物业空置，加上边境关闭将农民工和国际学生拒之门外，情况更加恶化，许多房东卖掉了他们的出租物业。

处于开发阶段的新楼盘受到疫情的阻碍，导致施工延误和供应链问题导致的材料短缺。

在快进到2023年的时候，随着工作者、学生和租房者返回城市，可供选择的房产越来越少，价格随着需求的增加而上涨。

根据 PropTrack 的最新数据，只有 1.58% 的房源可供出租，与 2021 年 12 月相比下降了 32%。

在悉尼，空置率为2.06%，同比下降38%。

然而，一些城区的房屋供应量比一年前还多。

距悉尼市区约 45 公里的较新的高开发郊区可以找到更多出租物业。

12 月份悉尼的 Marsden Park、Schofields 和 Austral 的可用出租物业同比增幅最大。

所有这些郊区近年来都有了很大的发展，有很好的设施和通往CBD的交通，这些地区也比许多靠近市中心的郊区更实惠。

悉尼的每周租金中位数目前为 560 澳元，比 12 个月前增长了 10%。 尽管 Marsden Park 的租金略高，为每周 683 澳元，但 Schofields 的单元房租金中位数为每周 487 澳元。

靠近Liverpool的 Casula 的周租金中位数目前为 500 澳元，而 Woolooware 的中位数为 595 澳元。

内城租金供不应求，每周租金持续上涨，但离 CBD 远一点可以提供更多选择，成本更低。

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墨尔本房价下滑，但老百姓还是买不起房！专家：跌30%才行

墨尔本房屋价格（House Prices）可能在下降，但便宜货却很少，即使是在外区的Melton。

Laurel Maddalon在圣诞节前买下了人生的第一套房。

据《时代报》报道，这位44岁的图书馆官员一直在寻找买房的机会，并意识到对于一个单一收入的人来说，买房并不容易。

她说道：“两年前当我存钱准备买房时，Melton是我唯一能负担的地区，但房价在疫情期间开始飙升，我只能付5%的首付。”

即使墨尔本的房价在2022年录得3年半以来的最大跌幅，但住房负担能力却没有什 么改善。

价格只恢复到2021年中期的水平，并在去年年底显示出稳定的迹象，而利率上升意味着买家面临更高的抵押贷款偿还额，无法借到更多的钱。

Canstar模型显示，一个平均收入为9.2万澳元的单身人士，如果支付20%的首付， 那么去年4月可以借到足够的钱来购买价值71万澳元的房产。但现在这个数字下降 到了543750澳元，即减少了23%。

Maddalon的预算较少，这意味着她必须现实一点，尤其是Melton的房价比一年前高出11%。

最终，Maddalon利用联邦政府的First Home Super Saver Scheme计划成功 “上车”。

Domain研究和经济主管Nicola Powell指出，墨尔本的房价仍然远远高于 大流行之前的水平。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett也认为，由于借贷能力的降低和抵押贷款偿还额的增加，人们的负担能力几乎没有改善。

她说道：“我们的分析表明，房价必须下降30%左右才能抵消这些较高利率对可负担性的影响，而我们预计房价不会下降30%。”

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，由于人们试图避开日益恶化的租房市场，租金越来越贵，负担能力的 压力正在推动买家抢购单元房。

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