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01澳洲1月份房市活动有所回升在通常缓慢的年底假期过后,房地产市场活动有所升温,购房者享受了更多的选择。最新的PropTrack 1月份上市报告显示,与12月份非常平静的市场相比澳洲首府城市待售房屋数量环比激增92.7%。即便如此,该报告的作者 PropTrack 经济学家安格斯·摩尔表示,大城市的新挂牌房源同比下降 12.4%,反映出 2022 年更为繁忙的开局。摩尔先生说:“年末假期期间较为安静的环境意味着 1 月份的供应量略有下降,首府城市挂牌出售的房产总数环比下降 1.2%。”“尽管如此,与一年前相比仍有显着改善,可供出售的房产比 2022 年 1 月增加了 7.9%。”数据显示,与 12 月相比,1 月份全澳新挂牌量增加 49.8%,但同比下降 9.4%。但摩尔先生指出,这一数字仍高于 2020 年 1 月和 2021 年 1 月房地产市场出现疫情引发的繁荣之前的水平。悉尼和墨尔本的新房源下降了 16%,墨尔本下降了 15.4%,而表现突出的市场仍然是霍巴特,与去年相比,今年的新房源增加了 24.6%。他补充说,就每个市场的房地产挂牌总量而言,对买家来说,好消息是总体选择比一年前有所改善。“与一年前相比,几乎所有首府城市的待售房产总数都有所增加,只有珀斯出现下降。在城郊范围内,待售房产的总存量仍然受到限制,但仍在继续改善。郊待售物业总数仍比疫情前低三分之一以上。“然而,该地区的待售物业总数同比增长了 15.8%,是至少十年来该地区最大的同比增幅。”尽管销售情况较 2022 年初有所缓和,但摩尔先生表示,他们正从繁荣时期的一个非常高的基数上走下来。“住房需求的基本长期驱动因素依然稳固,在 2022 年的大部分时间里,失业率一直处于数十年来的低点附近,并且还在继续下降。工资增长虽然慢于通胀,但已开始回升。国际移民也回来了,这将进一步增加住房需求。”“房价下跌是由于澳大利亚储备银行以极快的速度加息。尽管预计澳洲央行将继续加息,但可能不会走得太远。”02大批澳洲业主陷入负资产困境全澳约有 120,000 名在疫情繁荣末期以低首付贷款买房的业主,在连续9次加息引发创纪录的价格下跌后,可能已经陷入负资产。在 2021 年 11 月至 2022 年 4 月房价飙升期间购房的共有 289,125 名业主也接近跌入低谷,因为房价自高峰期下跌了 8.9%。CoreLogic记录显示,在 2020 年 3 月 30 日至 2022 年 4 月 30 日期间共有 118.8 万套房屋易手,标准普尔估计在疫情高峰期间获得的新抵押贷款中有 40% 以上较低首付。专家表示,这些房产中的很大一部分将低于其抵押贷款的价值,特别是如果利率如一些经济学家预测的那样升至4.1%的话。标普全球评级(S&......
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