新州印花税新政正式实施，澳洲房价差距扩大，悉尼人口流向墨尔本，澳洲建筑成本上涨幅度开始缓和

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新州印花税新政正式实施 预计数千人申请印花税退款

新南威尔士州政府预计在其首次购房者选择计划在周一启动时，将收到约 2500 份追溯印花税退款申请，预计每年将收到 6000 份。

根据该计划，购买 150 万澳元以下首次置业者可以选择支付较少的年度土地税，而不是印花税； 新州佩罗特政府希望此举能将买房所需的时间缩短两年，但专家警告说，这可能会推高房价。

如果新州税务局的预测被证明是正确的，大量涌入的申请可能需要政府支付数亿澳元的退款。

新州财长马特·基恩（Matt Kean）表示，自该政策通过以来，人们对该计划产生了浓厚的兴趣，政府的在线计算器进行了超过5.6万次计算，将较低的年费与前期印花税进行了比较。

“这种新的选择让首次购房者有了买房的机会。”

虽然该计划仅限于价值 150 万澳元或以下的房产，但基恩先生表示，它将涵盖 97% 的首次购房者。

新州州长佩罗特（Dominic Perrottet）表示，“改变游戏规则”计划的正式启动意味着“新的一年将为首次购房者带来新的选择”。

“我们的计划意味着首次购房者将节省数年的时间来购买房产，并将帮助他们实现拥有住房的梦想。这项全国首创将显着降低前期成本，减少首付所需的时间，并将让大多数首次购房者总体上支付更少的税款。”

自由党希望该计划的推出将有助于在预定的 3 月 25 日州选举之前赢得年轻选民的支持。

在去年11月11日议会通过新规后购买房产的购房者可以申请退款，政府表示，退款将在10个工作日内完成。

例如，那些从那时起购买价值 125 万澳元房屋的人有资格获得 52,950 澳元的退款，购买价值80万美元的房屋的业主有资格获得31,090澳元的退款，购买价值 150 万澳元房屋的业主可以获得 66,700 澳元的退款。 选择全额退款后，业主将分别为这些房产面临相当于 2650 澳元、1250 澳元和 3100 澳元的年度财产税。

选择此选项的首次购房者只需在拥有房产时缴纳税款。

佩罗特政府该计划预计将在四年内花费近 7.3 亿澳元。

作为竞选活动的一部分，上周工党推出了一项 7.72 亿澳元的竞争计划，承诺取消 80 万澳元以下房屋的印花税，并将优惠扩大到价值 100 万澳元的房屋。

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澳洲房价差距扩大 越来越多悉尼人口流向墨尔本

即将在10年内成为全澳第一大城市的墨尔本正在接收悉尼流失的人口，越来越多的悉尼人选择在房价以及生活成本相对较低的墨尔本居住或投资。

据Realestate房产网报导，墨尔本的房价平均比悉尼低19万澳元，流入墨尔本的跨州移民中，悉尼人占了大多数。

根据搬家服务机构Muval的数据，在2020年和2022年之间，悉尼的流出人口增加了27%，大部分人的年龄在25岁到34岁之间。

人口统计学家说，墨尔本在悉尼人中的受欢迎程度在上升，这不仅是因为生活成本，还有人们认为墨尔本的交通和城市规划更好。

PropTrack的数据显示，墨尔本内城区Richmond区最受新州买家欢迎，是他们在Realestate房产网搜索最多的墨尔本地区；其它还有墨尔本中央商务区、Brunswick、 Brighton、South Yarra、Carlton、Armadale、Toorak、Hawthorn、Gisborne。

而墨尔本人对悉尼的房产缺乏兴趣。对新州以外的买家来说，房价高企的悉尼是最不受欢迎的首府城市之一，在过去的一年里，其它州居民在Realestate房产网对新州房产的搜索量下降了32%，降幅最大。

澳洲房地产买家代理协会会长巴克斯（Cate Bakos）表示，墨尔本将超过悉尼成为全澳第一大城市的预测将促使许多悉尼人前去投资或搬迁，因为更多人口意味着更多基础设施和机会，随之而来的生活方式改变和资本增值会产生很大的吸引力。

悉尼买家通常会选择墨尔本内城区，因为相同的价格之下，他们买不到悉尼同等地理位置的房子，而在墨尔本却可以买到更好更大的房子。巴克斯说，悉尼人喜欢他们熟悉的氛围，Richmond非常受欢迎，因为那里靠近墨尔本板球场。

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澳洲建筑成本上涨幅度开始缓和

澳洲房屋建造成本季度增幅为一年来最低，在去年第四季度全澳范围内仅增长1.9%，随着需求下降，未来12个月可能进一步放缓。

在过去 12 个月住宅建筑成本飙升 11.9% 创纪录之后，Cordell Construction Cost 表示，在过去12个月住宅建筑成本创纪录地飙升11.9%之后，去年第四季度的增速放缓，不到前3个月增幅的一半，对新业主来说将是好消息。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，随着需求下降，建筑成本的增长可能在未来12个月进一步放缓，这将有助于为今年的通胀降温。

Lawless 先生说：“与建造新房成本相关的增长放缓，应该会在今年逐渐转化为来自房地产行业的通胀压力减轻。”

“如果该指数继续减速，我们应该会看到建筑成本增长放缓将在 2022 年 12 月季度和 2023 年拖累通胀。”

消费者价格指数 (CPI) 中的住房部分，包括建造新房的成本和租金，在过去几年中一直是高通胀的主要原因之一。

Lawless 先生表示，自 2021 年 3 月创下历史新高以来，住宅审批数字下降了 41%，尽管仍有大量住宅建设工作尚未完成，但住房审批的急剧下降将有助于减轻该行业的一些压力。

他说：“尽管仍有大量房屋仍在建设中，但正在建设中的获批房屋数量正在减少，这应该有助于减轻未来的建筑成本。有趣的是，随着技术移民的持续增加，我们应该会看到与某些行业和劳动力相关的成本进一步放缓。”

Capio Property Group 首席执行官马克·贝尼 (Mark Bainey) 表示，建筑成本增长放缓可能有助于提振建筑商和开发商的信心，但不太可能引发另一波翻新或建筑热潮。

CoreLogic 建筑成本估算经理 John Bennett 表示，尽管建房成本放缓，但季度增长率仍高于 1.4% 的五年平均水平。

“我们仍然看到木材产品、排水沟、门楣和固定装置等金属产品的价格普遍上涨，混凝土价格也存在一些波动。”

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澳洲建筑成本创历史新高！布里斯班房价一年翻一倍

布里斯班西部一栋经过全面翻修的房屋在三天内售出，售价是业主不到一年前购买价格的两倍，这进一步证明对“随时可入住”房产的需求非常高。

最新数据显示澳洲建筑成本创下新高，位于Indooroopilly Carnoustie Court 20号的这处房产以现金无条件出价491万澳元成交。

NGU Corp 创始人兼开发商 Emil Juresic 于 2022 年 3 月以 250 万奥元的价格买下了该物业，并通过自己的公司对该物业进行了重新翻新。

Juresic 先生表示，在周六首次开放看房后，直接收到了四个报价，其中三个潜在买家家庭由于建筑成本上升和延误从而放弃了翻新现有房屋的想法。

周一发布的 Cordell 建筑成本指数显示，澳洲建筑成本在 2022 年上涨了 11.9%——这是有记录以来的最大涨幅，劳动力短缺以及木材和金属价格仍然波动。

Juresic 先生说：“不需要任何工作，可以直接入住的房子在布里斯班各地都卖得很好，人们害怕翻新和建造。”

Juresic 先生说，买家是一个从该地区升级的家庭，他们喜欢这套房子，因为他们不需要做任何翻新，街区的大小，而且他们的孩子在附近的圣彼得学校上学。

这座四房三浴室的房子坐落在一块 1300 平方米的巨大土地上，背靠 Indooroopilly 高尔夫球场。

其他功能包括最多可容纳 9 辆汽车的住宿、地下酒窖、海水游泳池、俯瞰湖泊的后院，以及直接通往高尔夫球场的通道——距离布里斯班中央商务区仅 5 公里。

根据 PropTrack 的数据，Indooroopilly 的房价中值为 144 万澳元。

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